Данута КОСТУРА
З квітня 2015 року в Ірпені діє комунальне підприємство «Управління житлово-комунального підприємства «Ірпінь» Ірпінської міської ради. До того у місті діяло окремо три комунальні підприємства. З метою економії коштів їх обєднали в одне. На підприємстві працюють 220 осіб, з них адмінперсоналу -35 осіб. У його віданні зовнішнє освітлення, надання транспортних послуг, утримання доріг, благоустрій територій, тощо.
Серед послуг є і утримання 203 житлових багатоквартирних будинків загальною площею 3996,2 кв.м. У них проживають 17431 особи.
Ворзельська двоповерхівка як приклад
Серед тих 203 будинків скромно стоїть у Ворзелі двоповерховий будинок ( 4 одно та 12 двокімнатних квартир). Візьмемо його історію як приклад.
У громадян, які живуть у нових будинках, з лексикону зникає таке поняття, як прорив труби у будинку, тріщини у стінах, аварійні балкони, протікання даху, небезпека від зруйнованих димоходів, проблеми з електромережами тощо. Цими «чеснотами» у повній мірі наділені будинки, яким за 50 років. Бо труби від старості стають як решето. А заховані вони під будинком без фундаменту, у якому замість підвалу – ніші. Так просто не доберешся, тай не скоро відчуєш, що під підлогою у тебе тече річечка. А ще коли ця річечка оформилась у невеличке озерце під крайньою квартирою, яка мала нещастя бути у найнижчій точці труб, і на власника квартири від сирості і просадки будинку починає падати штукатурка зі стелі, і зяють діри між панелями… До слова, тріщини у штукатурці пішли тоді майже у всіх квартирах.
Два тижні знадобилося, щоб мешканці по вул. Лібкнехта, 10, що у Ворзелі , могли знову користуватися водою. Все це нагадувало якесь задзеркалля. Один день бригада з п’яти чоловік простояла – не могли зайти у одну з квартир, бо власниці не було вдома. Як виявилось лопнула труба під підлогою цієї квартири, а вода з неї проникла у квартиру в іншому підїзді .У наступний день бригада кілька годин чекали на іншу бригаду, яка займається ремонтом. Треба було відірвати дві дошки у підлозі, бо тільки будівельна група, виявляється, має на це право. А зривали у двох квартирах у різні дні. Потім паяли труби, які від того в іншому місці починали бити фонтаном, потім шукали гроші на пару метрів труб. Такий собі «армагедончик» будинкового масштабу.
Врешті зробили, щоб через кілька днів вода не почала текти вже з іншого кінця труби, в інший під’їзд. На цей раз працювали тільки двоє робітників і зробили роботу за години три. Так що підприємство може робити швидко і дієво.
Тут добрим словом хочеться згадати «Ірпіньводоканал», який оперативно притягнувши техніку, проклав нову трубу від колодязя до будинку. Бо без цього, ще довго продовжувалось би «муриження», судячи з темпів роботи ремонтників. Та історія все ж закінчилася щасливо – вода є, ремонт квартири, яка найбільше постраждала, ведеться.
На скільки часу отримали перерву мешканці ворзельської двоповерхівки, покаже майбутнє.
У всій цій історії не хочеться покладати повністю вину на КП ««Управління житлово-комунального підприємства «Ірпінь», який обслуговує цей будинок. Бо дістався йому будинок, якому вже 54 роки. Можна закидати підприємству багато чого: і невміння ( чи небажання) розвиватись у дусі часу, і громіздкість, і старі підходи робітників до споживача, якому вони надають послуги. Однак залишається один вагомий аргумент на користь підприємства – зношеність будинків, їх комунікацій. І попробуй тут створити ОСББ чи ще щось подібне. Хіба після капітального ремонту.
Нагадаємо, що згідно з наказом Держжитлокомунгоспу №150 від 10.08.2004 року ЖЕК зобов’язаний здійснювати часткову заміну мереж холодного постачання, але не більше 5% від їх загальної довжини ( поточний ремонт). Що стосується повної заміни трубопроводу , то фінансування здійснюють через місцевий бюджет. Рішення про капітальний ремонт приймають місцеві ради. І виділяють кошти. Але це в теорії.
І все ж у ворзельської двоповерхівки є шанс прислужитися мешканцям і зняти одну з «больових точок». За позаминулої ворзельської влади розглядався варіант розміну прибудинкової території на квартири у новому будинку. Очевидно, для забудовника це теж був прийнятний варіант – зміг би побудувати на цьому місці не один багатоквартирний будинок. Але не склалося. Можливо тепер хтось з забудовників захоче знову повернутися до цієї ідеї.
Дещо про реформу житлово-комунального господарства
У травні 2015 року Верховна Рада прийняла закон №1565 про право власності на багатоквартирні будинки. Цим документом в Україні створюються умови для реформи ЖКГ ( житлово-комунального господарства ) і повного переходу на ОСББ ( обєднання співвласників багатоквартирних будинків). Багатоквартирний будинок – це житловий будинок, у якому три або більше квартир. Власники цих квартир вважаються співвласниками будинку, земельної ділянки, на якій стоїть будинок та прибудинкової території . При цьому законом встановлено, що спільне майно не може бути поділене між співвласниками.
Реформування ЖКГ означає не лише заміну труб, ремонт будинків чи озеленення прибудинкових територій. Реформування – це ще якість у наданні послуг, використання енергозберігаючих технологій , залучення інвестицій для технічного переоснащення житлово-комунального господарства.
Для реалізації запропонованого законопроекту передбачається перехідний період від року до півтора. Після цього терміну тим співвласникам багатоквартирних будинків, які не створили ОСББ місцеві органи будуть самі призначати керівника. І скоріш за все, влада призначить ті ж житлово – експлуатаційні контори (ЖЕКи).
Для нових будинків створення ОСББ не є проблемою. Це обєднання мешканців є чимось на кшталт кооперативів. Мешканці самі вирішують куди і кому прилаштувати свої кошти, які вони раніше віддавали ЖЕКам.
А що таке ЖЕКи сьогодні? Наразі багато з них є збитковими – їхні витрати значно перевищують доходи.
На одному з засідань виконкому Ірпінський голова дорікнув директору управління «Ірпінь» тим, що підприємство, акумулювавши у собі всі потужності, не спішить залучати нові технології в управління і у свою діяльність. Натомість, воно тільки продовжує «підхарчовуватися» з місцевого бюджету.
Для читачів подаємо перелік і детальну вартість послуг, які надає підприємство «Ірпінь». Візьмемо для прикладу все той же двоповерховий будинок у Ворзелі. У ньому 16 квартир ( 4- однокімнатні і 12 двокімнатних).
1. Прибирання прибудинкової території – 0.93 грн
2. Прибирання сходових кліток – 0.31 грн
3. Вивезення та утилізація твердих побутових відходів – 0.50 грн
4. Технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж,
тепло,- водопостачання до ввідного лічильника в квартиру,
водовідведення та зливної каналізації – 0,41 грн
5.Технічне обслуговування димовентиляційних каналів – 0.03 грн
6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв та елементів зовнішнього благоустрою – 0.32 грн
7. Освітлення місць загального користування – 0.13 грн
8. дератизація, дезінсекція -0,02 грн
Всього витрат – 2.65 грн
Рентабельність – 8%, 12%,30% – 0.21 грн
ПДВ 20% – 0.57 грн
Разом витрат – 3.43 за 1 метр квадратний площі
Множимо на кількість площі власника квартири.
За приблизними підрахунками мешканці сплачуть за обслуговування такого будинку близько 2200 грн на місяць.
Тарифи на послуги в 9-14-типоверхових будинках з ліфтом – 4.16 грн за метр квадратний; 2-5-типоверхові без ліфта – 3. 43грн; частково благоустроєні будинки – 1.42грн; не благоустроєні – 0.56 грн
Тарифи ( з ПДВ) на послуги по збиранню та вивезенню ТПВ населенню та юридичним особам:
– 22,14 грн. – на одного мешканця приватного сектору за місяць
– 133,73 грн. – для бюджетних установ за один м. куб.
– 155,22 грн. – для інших організацій за один м. куб.
– 128,95 грн. – для фізичних осіб, об’єднаних в обслуговуючі кооперативи, ЖБК, ОСББ за один м. куб.
Данута КОСТУРА
Popularity: 2% [?]